Les flux additionnels de clientèle ayant été très concentrés sur les zones situées à proximité des épreuves, , l’effet Jeux Olympiques n’a pu bénéficier à l’ensemble des commerces du pays. De plus, la baisse significative des prix (+1,2 % « seulement » en septembre, contre +4,9 % en 2023) n’a pas encore réussi à relancer la dynamique de la consommation (+0,5 % au troisième trimestre) ni à lever les incertitudes qui pèsent sur l’économie et qui affectent la confiance des ménages et des entreprises. « L’effet Jeux Olympiques devrait profiter ainsi à l’ensemble du secteur à partir de 2025 et compenser en partie les difficultés attendues sur le terrain macro-économique. Par ailleurs, le recul des créations de surfaces commerciales incite les enseignes en recherche de visibilité à se positionner aussi sur des pôles existants bien consolidés, ne négligeant aucun format en centre-ville et périphérie, ce qui devrait contribuer à animer l’ensemble des segments du marché » commente Christian Dubois, Cependant, le marché n’est pas inactif. Certains secteurs, comme les commerces de proximité et les articles de sport, ont réussi à profiter de la situation actuelle, tandis que la restauration et l’alimentation ont été impactées par une concentration de la clientèle dans des espaces réduits. En revanche, le commerce en ligne a retrouvé sa dynamique, notamment pour des produits qui avaient enregistré plusieurs trimestres de baisse.

Au cours des derniers mois, le pays a conservé son attractivité auprès des grandes enseignes et l’activité locative se maintient, notamment à Paris qui devrait continuer de bénéficier de l’attrait post-olympique durant quelques temps.

A propos du marché de l’investissement qui fonctionne au ralenti depuis fin 2023, le troisième trimestre s’achève par une légère reprise des volumes avec 850 millions d’euros investis, soit plus de deux fois le volume du troisième trimestre 2023. Cette note d’optimisme s’accompagne également de la perspective d’une amélioration des conditions de financement. En effet, la baisse des taux directeurs entamée depuis juin par les banques centrales devrait se poursuivre au vu de la trajectoire inflationniste descendante et redonner de la vitalité à l’activité transactionnelle.

« Malgré un recul significatif des volumes, le commerce continue de jouer un rôle clé dans le marché de l’investissement immobilier français et représente plus d’un quart des volumes investis sur les neuf premiers mois de l’année. Cette performance se maintient pour la troisième année consécutive au sein d’un marché en forte recomposition où la répartition des investissements s’équilibre entre les trois principales classes d’actifs que sont les bureaux, les commerces et la logistique » souligne Vanessa Zouzowsky, « head of capital markets retail », qui conclut : « le retour des grands volumes (six transactions supérieures à 100 millions d’euros sur neuf mois), des « retail parks » et des actifs à dominante alimentaire au sein de l’activité transactionnelle de ces derniers mois sont autant d’éléments qui pourraient contribuer à maintenir la position du compartiment commerces sur le marché »…

Christian Dubois : "l’effet Jeux Olympiques devrait profiter à l’ensemble du secteur à partir de 2025"