Côté demande placée et pour la seule Région Ile-de-France, CBRE considère que la prudence doit rester de mise au regard des facteurs de risque économiques et géopolitiques pesant sur le marché tertiaire francilien. Alexandre Fontaine, executive director agence bureaux Ile-de-France, observe toutefois que « dans la continuité de 2021, Paris Centre Ouest et La Défense restent les performeurs de ce début d’année. Néanmoins, la reprise de l’activité devient plus équilibrée sur le segment des petites et moyennes surfaces et se diffuse désormais dans Paris intra-muros, mais aussi en 1ère Couronne Sud et sur certains territoires du Croissant Ouest ». Concernant l’offre immédiate, les évolutions sont hétérogènes géographiquement avec des dynamiques corrélées à l’évolution de la demande locative. « La vacance se réduit là où la demande s’est révélée la plus forte, à savoir Paris Centre Ouest et La Défense » ajoute-t-il.

La logistique et le commerce à l’honneur au premier trimestre

En matière d’investissement au niveau national, les chiffres relevés par Immostat, traduisant une baisse de 8 % en volume, ne refléteraient pas, en revanche, la situation réelle du marché, selon Nicolas Verdillon, « managing director investment properties » de CBRE : « en ce début d’année, les investisseurs ont témoigné d’une envie de faire : le 1er trimestre a été marqué par une forte activité de « pitch » et par le retour des marketings structurés » explique-t-il. Par ailleurs, si, au cours de la période, peu de grosses transactions bureaux ont été actées, il n’en n’est pas de même pour les segments de marché de la logistique et du commerce.

Des premiers signes de préoccupation

Selon CBRE, si les taux de rendement se sont pour le moment maintenus, un possible recul du nombre des transactions pourrait s’opérer. « Compte tenu du contexte géopolitique et financier, les investisseurs sont préoccupés par un possible changement de donne et devraient se recentrer sur des stratégies risque-adverses avec un ralentissement des prises de risques », analyse Nicolas Verdillon.

Chiffres Immostat : une "confiance retrouvée" selon CBRE