Sur le plan national, entre le 1er semestre 2021 et le 1er semestre 2022, les prix de l’immobilier ancien ont augmenté de 10,7 % pour les maisons et de 7,4 % pour les appartements.

Century 21 juge que l’activité pâtit de ces niveaux de prix toujours plus élevés : sur douze mois, le nombre de transactions recule de 7,9 % pour les maisons et augmente dans le segment des appartements (+1,7 %). Cependant, les tendances au 2ème trimestre 2022 indiquent que la flambée des prix décélère, de manière plus importante sur le segment des appartements que sur celui des maisons.

Les montants moyens d’acquisition atteignent des sommets : 290 654 euros pour une maison, 240 961 euros pour un appartement. « Les Français ont préféré augmenter leur quotité de financement par emprunt, ainsi que leur apport personnel (dont le montant n’a jamais été aussi élevé), plutôt que réduire la superficie des logements achetés qui demeure relativement stable » indique Century 21.

Parmi les acquéreurs, seuls les plus de 50 ans voient leur part progresser, ce sont généralement des secundo-accédants qui bénéficient d’un apport personnel plus important, constitué par la plus-value réalisée par la vente de leur précédent logement. Ils sont à l’origine de 34,8 % des transactions. La progression la plus importante est observée chez les plus de 60 ans dont la part parmi les acquéreurs grimpe de 9,5 % pour atteindre un niveau jamais observé jusque-là.

Paris ne suit pas la tendance du pays

« Paris n’est pas la France et le démontre une fois de plus » fait valoir Century 21. A l’inverse des tendances nationales, les prix sont stables sur douze mois (hausse de 0,1 % entre le 1er semestre 2021 et le 1er semestre 2022), ils ont même tendance à légèrement reculer sur le 1er semestre 2022. Le prix au mètre carré parisien (10 299 euros, en moyenne) demeure toutefois toujours plus élevé que celui de 2019.

Le nombre de ventes a progressé de 17,3 % sur douze mois et « l’activité au 1er semestre 2022 est particulièrement soutenue ». Cependant, les montants d’acquisition demeurent conséquents : il faut désormais débourser 535 480 euros, en moyenne, pour acheter un appartement parisien pour une superficie de 52 m2 environ.

« La hausse des taux d’intérêt, conjuguée à l’encadrement des loyers et à la nouvelle réglementation sur la performance énergétique des logements, a mis fin aux élans des investisseurs » indique l’étude de Century 21. Les investissements locatifs voient leur part parmi les acquisitions chuter de 18,6 % pour retrouver un niveau inférieur à celui de 2018 (26,3 % au 1er semestre 2022, contre 26,8% en 2018).

Les cadres supérieurs et professions libérales et les cadres moyens réalisent 84,5 % des transactions parisiennes. Les employés et ouvriers ne représentent, quant à eux, que 4,2 % des acquisitions.

Quelles perspectives ?

Avec des taux d’intérêt bas et une inflation à 5,2 %, la hausse des prix devrait ralentir et la tendance à plus de modération observée sur les tout derniers mois se poursuivre. « Comme souvent le marché des transactions s’adaptera en s’auto-régulant sur le fameux principe des vases communicants entre volume de transactions et prix au mètre carré. En toute hypothèse, une accalmie significative sur les prix est souhaitable et souhaitée » conclut Century 21.

Century 21 : nouveau record de prix dans l'immobilier ancien