Premier enseignement de l’étude Casafari : la croissance des loyers a dépassé celle des prix de vente dans les différentes villes observées. Les loyers ont augmenté, en moyenne, de 13,4 % par an et sont, dans la plupart des cas, le résultat d’une contraction de l’offre, avec une diminution moyenne de celle-ci de 30 % en un an. « Ainsi, on a enregistré une baisse du nombre de biens proposés à la location de 52,3 % à Lisbonne (-21,4 % à Paris), pour une hausse des loyers de 24 % (5,8 % à Paris) », analyse Maxime Hueber, vice-président de Casafari. De leurs côtés, Milan et Barcelone ont connu des baisses respectives de l’offre locative de 37,6 et de 32,5 %, tandis que Madrid n’a connu qu’une baisse modérée de 6,2 %.

Les prix de vente ont, de leur côté, augmenté plus timidement, de 2,5 % en moyenne sur l’ensemble des villes analysées. À Barcelone, les prix sont presque stables, avec une croissance de seulement 0,6 % par an. Cependant, dans d’autres villes comme Lisbonne et Madrid, la hausse des prix est plus prononcée, avec des augmentations de 8,8 et 4,8 % par an. « A Paris, les prix ont diminué de 3,3 % par rapport à l’année précédente. A noter que le prix moyen affiché est deux fois supérieur à celui de Lisbonne, avec 12 635 euros/m2, contre 5 148 euros/m2, alors même que Lisbonne est la deuxième ville la plus chère de l’étude, après avoir dépassé Milan et Madrid » observe Maxime Hueber.

« Compte tenu de l’augmentation des loyers des appartements dans les capitales de la région et de la déstabilisation potentielle des prix de vente, il semblerait que ce soit le moment idéal pour les investisseurs d’obtenir des rendements plus élevés dans la pierre, toujours considérée comme un investissement refuge très attractif en ces temps de turbulences » poursuit Maxime Hueber.

Casafari anticipe une baisse des prix de vente jusqu’à la fin de l’année. « L’augmentation des taux aura un effet négatif sur les achats de logements et le parc locatif étant limité dans les principales villes européennes va renforcer le rôle des propriétaires-bailleurs proposant des locations fiables et bien gérées » conclut-il.

Casafari : "en Europe, l’immobilier résidentiel reste une valeur refuge avec de bons rendements"