Acheté en 2020, avec un financement de 4 millions d’euros, négocié par Carte Financement, cette acquisition a donné le temps à l’opérateur de déposer un permis de construire et de le purger en 2022.

Pour mettre à bien ce projet, Carte Financement a permis à l’opérateur de conserver, auprès de sa banque, la dette en cours sur l’actif pour une somme de 3,4 millions d’euros. Cet encours, dont la durée initiale a pu être gardée, s’amortit sur 18 ans.

La société de courtage a également levée une nouvelle dette de 10,6 millions d’euros auprès d’une autre banque, afin de financer les travaux. Cette dette a été négociée sur 14 ans, avec une durée d’utilisation maximale de 2 ans et une quote-part in fine de 46 %. Par ailleurs, la nouvelle banque a pu bénéficier d’une hypothèque conventionnelle de deuxième rang, avec une convention sur le rang lui permettant d’être en concurrence et à égalité avec le premier prêteur.

La transformation de l’actif respecte les critères imposés par la certification BREEAM « Excellent ». Grâce à cette certification, le prêt négocié remplit les critères d’éligibilité « Prêt Vert » qui finance un immeuble ayant un impact positif sur l’environnement.

Carte Financement a également accompagné l’opérateur dans la mise en place des assurances civiles et décennales liées à la construction de ce projet.

A noter : « Carte Financement, est une société de courtage en crédit immobilier qui offre un service de recherche de financement sur-mesure aux professionnels, expatriés et clients patrimoniaux pas ou peu accompagnés par les courtiers en crédit traditionnels. Grâce à son équipe composée d’anciens banquiers, Carte Financement met à profit de ses clients son expertise financière pour les accompagner dans le financement de leurs projets. Créée en 2009, Carte Financement a rejoint le groupe Artémis courtage en 2017 ».

Carte Financement finance un projet de 1 800 m2 dans le quartier du Marais