Cette progression de la demande placée s’explique par l’excellent dynamisme du « mid market » (500 à 2 000 m2) : 47 transactions (hors compte propre) ont été actées, soit 52 000 m2, un résultat en croissance annuelle (à périmètre constant) de plus de 80 % ! Avec 28 signatures, contre 8 un an auparavant, la hausse sur la seule tranche des bureaux compris entre 1 000 et 2 000 m2 dépasse même les 300 %. Bien que plus modérée, le volume des grandes transactions (supérieures à 2 000 m2) suit également une tendance haussière (+ 6 %). En revanche, le marché des petites surfaces (moins de 500 m2) accuse un ralentissement annuel de l’ordre de 15 %.

233 000 m2 de bureaux seront disponibles sous 12 mois. En comparaison avec le 3ème trimestre 2022, les disponibilités ont crû de 18 % et ce, tant grâce à quelques livraisons de programmes neufs (l’offre de première main croît de 26 % pour atteindre 81 500 m2) que grâce à des libérations (l’offre de seconde main progresse de 14 %).

Sous l’effet de « l’excellent dynamisme de l’activité transactionnelle », les valeurs locatives suivent une tendance haussière. Dans le centre-ville de Bordeaux, le loyer moyen facial de seconde main augmente de près de 5 % en un an pour atteindre 209 euros (HT, HC)/m2. Cette tendance est également notable dans les secteurs périphériques où le loyer moyen se positionne à 132 euros (HT, HC)/m2 (+ 5 %). Dans la continuité des trimestres précédents, le phénomène de correction des valeurs de première main se poursuit : le loyer moyen facial neuf affiche, ainsi, une légère baisse de 2 % et se positionne à 203 euros (HT, HC)/m2. En périphérie, ce recul est de 3 % avec un loyer moyen facial enregistré à 150 euros (HT, HC)/m2.

Le marché des locaux d’activités :

Toujours selon l’OIEB traitement a’urba, la demande placée des locaux d’activités atteint 89 000 m2 à la fin du 3ème trimestre 2023, un résultat en baisse annuelle de 17 % (à périmètre constant). Seulement 126 signatures ont été recensées, contre 147 un an auparavant. Le marché a essentiellement été animé par des opérations de petite taille : les transactions inférieures à 1 000 m2 représentent près de 50 % du volume commercialisé. Hors comptes-propres, 20 transactions de plus de 1 000 m2 sont recensées et seules 5 d’entre elles dépassent les 2 000 m2.

De manière générale, le marché bordelais reste contraint par de fortes tensions à l’offre. En effet, à peine 146 500 m2 sont disponibles sous 12 mois, un volume en baisse de 13 % par rapport aux disponibilités du troisième trimestre 2022. À 35 500 m2, l’offre de première main demeure particulièrement restreinte. Il convient, toutefois, de souligner que les disponibilités neuves ont progressé de près de 30 % en l’espace d’une année.
Dans ces conditions, les valeurs locatives poursuivent leur progression : la majorité des bâtiments d’activités se loue entre 80 et 100 euros (HT, HC)/m2 et les surfaces neuves les mieux situées peuvent même dépasser les 115 euros (HT, HC)/m2…

Le marché des entrepôts :

Selon l’OIEB traitement a’urba, 16 entrepôts ont été commercialisés depuis le début de l’année, soit un volume de 86 500 m2. En comparaison avec son niveau des neuf premiers mois 2022, l’activité progresse de plus de 120 %.
Ce bon dynamisme résulte de l’excellente santé du marché des entrepôts logistiques de plus de 5 000 m2. En l’espace d’une année, le volume commercialisé sur cette tranche a quasi été multiplié par cinq ! A l’inverse, la demande placée des entrepôts d’une surface inférieure à 5 000 m2 accuse une légère baisse annuelle (- 4 %).
Les valeurs locatives se maintiennent à un niveau élevé : les petites surfaces de seconde main se louent généralement entre 60 et 80 euros (HT, HC)/m2 quand le loyer des entrepôts de « classe A » est plutôt compris entre 48 et 60 euros (HT, HC)/m2.

Bureaux : la demande placée à Bordeaux progresse de 17 % au 3ème trimestre