Pour l’investisseur, l’expérience reste sensiblement la même : il peut découvrir les projets immobiliers proposés, via des fiches détaillées, choisir le(s) projet(s) qui l’intéresse(nt), acheter des « Bricks » à un prix unitaire de 10 euros (chaque « Brick » représente une obligation) et percevoir un revenu le 8ème jour de chaque mois. Chaque investissement est validé par la signature électronique d’un contrat obligataire.

Le changement le plus notable du point de vue de l’utilisateur réside dans la nature des revenus perçus, qui sont fixes et connus à l’avance, contrairement au modèle en royalties où les montants reversés varient selon la rentabilité effective du bien immobilier.

Genèse…

Depuis ses débuts, Bricks.co a pour mission de « démocratiser l’accès à l’investissement dans des projets immobiliers. Pour ce faire, elle a développé une plateforme intuitive et simple d’utilisation, qui permet au plus grand nombre d’investir dans des projets immobiliers variés, avec un ticket d’entrée de 10 euros.
Lors de son lancement, la startup avait adopté un modèle de financement en royalties (contrat de redevance sur les revenus futurs) : les utilisateurs de la plateforme financent des biens immobiliers sélectionnés, acquis puis gérés par Bricks.co. Ils reçoivent en contrepartie 100 % des bénéfices générés par l’exploitation, puis la revente de ces biens.
C’est en avril 2022, lors de sa première levée de fonds, que la société montpelliéraine se heurte pour la première fois aux limites du modèle en royalties. Ce dernier, qui manque d’encadrement en Europe et notamment en France, engendre des incertitudes juridiques et opérationnelles qui poussent la jeune entreprise à se transformer.
Bricks.co choisit donc d’adopter un modèle de financement en obligations qui permet, contrairement aux actions, de conserver le système de rémunération mensuelle apprécié par ses investisseurs ».
En novembre 2022, Bricks.co dépose un dossier de demande d’agrément PSFP auprès de l’AMF et entreprend le changement de son modèle de financement.

Bricks.co obtient l'agrément PSFP auprès de l'AMF