La hausse des prix immobiliers reste vive au premier trimestre 2022 à 7,3 % sur un an, alimentant un nouveau record des crédits nouveaux à l’habitat aux ménages en hausse de 9 % par rapport à 2021. « Toutefois, en volume, le marché se replie sensiblement », constate BPCE. Les transactions dans l’ancien demeurent à un niveau très élevé (1,17 million en cumul annuel à fin mars), mais sont orientées à la baisse depuis un semestre. Dans le neuf, les mises en chantier stagnent autour de 390 000 opérations « sous l’effet de fragilités structurelles (rareté et cherté du foncier, accumulation des normes, réticence croissante des élus à délivrer des permis…) et de difficultés conjoncturelles (pénuries et ruptures d’approvisionnement de matériaux, hausses de coûts, problèmes de main d’œuvre…) et le vif rebond des autorisations semble davantage devoir s’interpréter comme un effet d’aubaine pour faire passer des projets avant la mise en œuvre de la RE2020, comme le signe annonciateur d’une reprise de l’activité », indique l’étude BPCE.

Perspectives du marché résidentiel pour 2023

L’inflation couplée à la hausse des taux d’intérêts devrait conduire à une baisse des transactions dans l’ancien de 5 % en 2022 et de 9 % en 2023, mais aussi à un repli de la construction neuve en 2023. Cela est lié à la mise en œuvre difficile des contraintes de la RE2020 dues aux ruptures d’approvisionnements, aux hausses de coûts ainsi qu’aux difficultés croissantes à obtenir des permis dans les zones urbaines.

Selon BPCE, « les prix, traditionnellement plus inertes que les volumes devraient ralentir en 2022 (+4 %), continuant à bénéficier de l’élan de 2021 et du rattrapage qui s’opère sur les villes moyennes et l’individuel en province après une décennie 2010 de stagnation pour ces types de biens ». En revanche, l’effet conjugué de la hausse des taux d’intérêt, de la baisse du pouvoir d’achat des ménages et de l’application de la réglementation énergétique devrait conduire à une baisse des prix moyens en 2023 de l’ordre de 3 %.

BPCE table sur un ralentissement du crédit important avec des encours progressant de 2,3 % par an, « très en deçà de l’inflation », et des crédit nouveaux, hors rachats et renégociations, baissant de 13 % entre 2022 (243 milliards d’euros) et 2023 (212 milliards d’euros).

L’intégralité du rapport est à retrouver ici.

BPCE met en perspective l'immobilier résidentiel en 2023