Le projet Jourdan repose sur la transformation et la conservation partielle du bâtiment existant, avec une démarche de réemploi de matériaux, in situ et ex situ. Concrètement, des éléments sont réutilisés directement sur site (menuiseries extérieures, poutres béton, cloisons, sanitaires, luminaires, réseaux), tandis que d’autres sont reconditionnés puis intégrés sur d’autres opérations.

La reconstruction du bâtiment repose sur un système constructif mixte acier-béton-bois de type PEIKKO, comprenant une surélévation de cinq niveaux. Les deux premiers niveaux sont réalisés en béton afin d’assurer la continuité structurelle avec l’existant, tandis que les trois niveaux supérieurs sont conçus en CLT (bois lamellé-croisé) et dotés de façades à ossature bois (MOB). « La surélévation de trois niveaux en structure, mené avec l’accompagnement de Wewood, contribue à alléger la structure existante et à réduire l’empreinte carbone du projet ».

L’opération se déroule en milieu urbain dense, sur un axe circulé, avec une emprise contrainte, nécessitant une organisation logistique spécifique pour l’approvisionnement et la gestion des flux.

Sur le plan technique, le projet conserve les caractéristiques du garage, notamment la totalité de ses façades, les menuiseries extérieures des étages et le système de rampes d’accès adaptées aux nouveaux usages artisanaux. Il repose également sur la stabilisation provisoire des façades, assurée par le maintien des poutres existantes et la mise en place de bracons pendant les phases de démolition et de reconstruction.
« Un phasage précis permet d’articuler la dépose progressive des éléments existants et la reconstruction du bâtiment ».

Le projet comprendra :

34 ateliers d’artisans répartis du R+1 au R+6
commerces en rez-de-chaussée
une résidence étudiante CROUS de 68 logements du R+7 au R+9
un espace en toiture accessible au public, associant un café rooftop et une terrasse végétaliséeLe rez-de-chaussée intègre également des espaces logistiques dédiés, avec notamment un quai de livraison, des halls d’accès distincts pour les ateliers et les logements, ainsi que des locaux techniques et de gestion.

« A Paris, la rareté du foncier impose de produire la ville autrement, en transformant l’existant plutôt qu’en construisant du neuf. Parallèlement, l’évolution des usages — notamment la réduction de la place de la voiture — rend certains bâtiments, comme les garages ou les parkings, moins adaptés aux besoins actuels. Dans ce contexte, la reconversion de ces bâtiments permet de répondre à plusieurs enjeux : développement du logement étudiant, maintien d’activités artisanales et renforcement des commerces de proximité ».

Avec le projet Jourdan, « Bouygues Bâtiment Ile-de-France poursuit son engagement en matière de transformation bâtiments existants, une expertise aujourd’hui maîtrisée par ses équipes à travers de nombreuses opérations de restructuration et de reconversion menées en milieu urbain dense. Cette approche vise à privilégier la transformation plutôt que la démolition-reconstruction, afin de réduire significativement l’empreinte carbone des opérations, tout en adaptant le bâti aux nouveaux usages ».

Acteurs du projet

Maître d’ouvrage : RIVP
Entreprise générale : Bouygues Bâtiment Ile-de-France Habitat Social
Architectes : Palast (mandataire) – Septembre (cotraitant)
Accompagnement structure bois : Wewood

Bouygues Bâtiment Ile-de-France transforme un ancien garage en programme mixte