Après plusieurs années records, avec un pic en 2021 à plus de 1,2 million de transactions, l’érosion du volume des transactions amorcée depuis l’automne dernier se confirme. Sur 12 mois, le marché immobilier résidentiel ancien est, ainsi, en baisse de 10 % avec 1 069 000 transactions réalisées.

Si, au niveau national, les prix semblent résister face à l’inflation, des disparités persistent. Alors que les prix sont en baisse dans les grandes métropoles, à l’instar de Paris (10 310 euros/m²), Lille (3 762 euros/m²) et Lyon (5 215 euros/m²), ils continuent de progresser dans les villes de taille moyenne et les stations balnéaires. En termes de rendements locatifs, les taux sont globalement en hausse à l’exception de Paris, qui accuse une baisse. Avec des rendements situés entre 2,8 et 3,2 %, ils devraient toutefois remonter, en raison de la baisse des prix. La première couronne affiche, quant à elle, des taux de rendement entre 3 et 6 %.

Le résidentiel géré séduit les investisseurs

Le volume de l’investissement résidentiel s’établissait à 4,4 milliards d’euros en 2022, contre 6,3 milliards en 2021. Le profil des acquéreurs a évolué : alors qu’il s’agissait majoritairement de fonds, ce sont désormais principalement des opérateurs sociaux et de logements intermédiaires. En revanche, le résidentiel géré avait tiré son épingle du jeu en 2022 et enregistré une hausse de près de 20 % par rapport à 2021, pour atteindre 1,2 milliard d’euros. A lui seul, il représente près de 40 % des volumes investis dans le résidentiel au 1er trimestre 2023, contre 27 % en 2022.

Proposant un meilleur taux de rendement que les logements classiques, les résidences pour seniors et étudiants ont boosté le marché de l’investissement en France en 2022 : d’une part, les résidences seniors ont représenté la moitié des montants investis en 2022, soit plus de 600 millions d’euros. D’autre part, les résidences pour étudiants ont retrouvé leur niveau de 2020, avec deux transactions importantes qui ont représenté 60 % du marché.
Enfin, le coliving a, une nouvelle fois, performé en 2022 avec près de 300 millions d’euros et 14 transactions, dont plus de la moitié en région Ile-de-France. Au 1er trimestre 2023, il a représenté près de 80 % des volumes investis, preuve qu’il est aujourd’hui pleinement intégré dans les stratégies de diversifications des investisseurs.

Une reprise qui se confirme sur le marché hôtelier

Après deux années marquées par la crise sanitaire mondiale, le marché de l’hôtellerie a repris des couleurs en 2022 : plus de 2 milliards d’euros ont été investis, soit une hausse de 76 % par rapport à 2021. Bien que les taux d’occupation soient inférieurs à ceux de 2019 (-4,1 points), le RevPAR (revenu par chambre disponible) 2022 a nettement dépassé celui de 2021 (+86,3 %) et 2019 (+7 %). Les hôteliers français ont su tirer profit d’une conjoncture favorable pour augmenter les prix moyens, notamment à Paris, Lyon et Marseille. Grâce à plusieurs transactions majeures, le 1er trimestre 2023 affiche d’ores et déjà un volume de transaction de près de 600 millions d’euros…

BNP Paribas Real Estate analyse le marché de l’immobilier résidentiel ancien...