Sur 25 marchés européens, la demande placée a enregistré une hausse de 29 % à fin septembre 2022 par rapport à la même période en 2021. Grâce à cette progression, les volumes ont renoué avec les moyennes de long terme sur de nombreux marchés, voire les ont dépassés. L’activité locative a particulièrement rebondi à Dublin (+175 %), « Central London » (+77 %), Varsovie (+54 %), Luxembourg (+44 %) et dans les six principaux marchés allemands (+22 %).

« Parallèlement à la généralisation du télétravail, le bureau se réaffirme comme un lieu de destination incontournable : il voit se renforcer son rôle de catalyseur d’intégration, de collaboration et d’émulation collective » selon l’étude de BNP Paribas Real Estate. Il devient un atout concurrentiel pour recruter et retenir les talents. Ce qui se traduit par un engouement des utilisateurs pour une centralité toujours plus forte, qui soutient la progression des valeurs locatives « prime » dans la quasi totalité des marchés. Varsovie (+13 %), Milan (+10 %) et Dublin (+9 %) ont enregistré les progressions les plus marquées au cours des douze derniers mois. « L’écart semble toutefois se creuser entre, d’une part, les actifs neufs dans les quartiers les plus recherchés, qui enregistrent une hausse continue de leurs valeurs locatives et, d’autre part, les actifs situés dans des zones secondaires qui risquent de souffrir d’un désintérêt croissant des utilisateurs » analyse le groupe.

Au total, 304 milliards d’euros ont été investis au 3ème trimestre 2022 sur une année glissante. L’activité s’est certes réduite en comparaison du 2ème trimestre 2022 (-3 %), mais la croissance reste positive si l’on considère le volume des neuf premiers mois de l’année qui frôle les records de 2019. « Historiquement, le quatrième trimestre est le plus actif de l’année en investissement, ce qui pourrait assurer une hausse des volumes pour l’année 2022. Toutes les classes d’actifs ont suivi cette tendance, mais le bureau (+3 %) enregistre des niveaux moyens s’inscrivant dans la moyenne à cinq ans, essentiellement soutenus par la forte activité dans les quartiers d’affaires » conclut Laurent Boucher, président de BNP Paribas Real Estate Advisory.

BNP Paribas Real Estate : les transactions de bureaux en Europe, en nette progression au 3ème trimestre