Les volumes d’investissement en commerces de périphérie dans les principaux pays européens s’élèvent à 8,5 milliards d’euros en 2023 (-28 % par rapport à 2022).

Le segment des pieds d’immeubles a connu la chute la plus importante (-50 %) par rapport à 2022 avec des investissements s’élevant à 4,9 milliards d’euros.

Le segment des centres commerciaux, enfin, enregistre une baisse de 55 % par rapport à 2022, avec un investissement total de 4 milliards d’euros.

« Les taux de rendement « prime » du commerce de périphérie et des centres commerciaux restent très attractifs dans toute l’Europe et continuent de susciter l’intérêt des investisseurs. Il s’agit des segments offrant la meilleure prime de risque parmi toutes les classes d’actifs immobiliers » précise Patrick Delcol, « head of European retail » chez BNP Paribas Real Estate.

La perspective d’une baisse graduelle des taux directeurs courant 2024 devrait entraîner à la fois une baisse des taux courts couplée à une consolidation des taux longs et, donc, favoriser une reprise progressive de l’investissement immobilier, notamment grâce aux investisseurs « value-add » et opportunistes.

Sur les marchés utilisateurs, les marques de luxe sont disposées à payer le prix fort pour accéder aux emplacements ultra-premium ; les ouvertures de magasins sur les artères européennes de premier plan se sont multipliées en 2023.

En 2024, la stratégie que doivent adopter les enseignes semble être celle de l’omnicanalité : en effet, si certaines ont concentré leurs investissements dans l’expansion du e-commerce plutôt que dans le développement d’une stratégie omnicanale efficace (et en ont pâti), d’autres ont, en revanche, sous-investi dans le digital et rencontré par la suite des difficultés. Les « pure players » du e-commerce font face à la concurrence des enseignes physiques qui intensifient leurs efforts pour construire un modèle intégré multicanal.

Enfin, les prévisions quant à la consommation des ménages en Europe sont encourageantes, selon BNP Paribas Real Estate. Le ralentissement du taux d’inflation se traduira par un impact positif sur les salaires réels et la confiance des consommateurs, impactant favorablement la consommation intérieure des pays européens. Le tourisme est également de nouveau en hausse de 17 % en 2023. « Un rebond des ventes au détail est anticipé pour 2024 dans la grande majorité des pays européens, ce qui devrait soutenir l’industrie du commerce » conclut Patrick Delcol.

BNP Paribas Real Estate : l'activité du commerce en Europe est portée par le luxe et le tourisme