Sur 26 marchés européens, la demande placée a enregistré une hausse de 11 % en 2022 par rapport à l’année précédente, affichant un volume annuel de plus de 11 millions de mètres carrés.

Contrastant avec un premier semestre particulièrement dynamique, la fin d’année 2022 a néanmoins vu la demande placée ralentir sur plusieurs marchés européens, « signe d’un affaiblissement du rebond post-Covid » note BNP Paribas Real Estate. Les six principaux marchés allemands (Berlin, Cologne, Francfort, Düsseldorf, Hambourg, Munich) illustrent bien ce fléchissement de l’activité locative : au 4ème trimestre 2022, le volume moyen des transactions s’est affiché en retrait de près de 30 % par rapport à la moyenne décennale pour un dernier trimestre.

Après une hausse prononcée au cours de l’année 2020 et début 2021, les taux de vacance sur le marché des bureaux se sont depuis stabilisés. Au global, le taux de vacance en Europe s’élève à 7,4 % à la fin de l’année 2022, quasi stable par rapport à fin 2021. « A l’image des valeurs locatives, des niveaux très contrastés sont observés entre les quartiers d’affaires les plus recherchés et les périphéries » commente BNP Paribas Real Estate.

L’investissement en bureaux accuse une forte baisse

Alors que les deux premiers trimestres de 2022 atteignaient des records, les troisième et quatrième trimestres ont vu les niveaux d’investissements chuter en réponse à la hausse significative des coûts de financement et du réajustement des prix qui en a découlé. « Au total, ce sont 248,3 milliards d’euros qui ont été investis, en Europe, en immobilier d’entreprise au cours de l’année 2022, en ligne avec la moyenne des dix dernières années, mais en baisse de 14 % par rapport à 2021 ». Toutes les classes d’actifs ont suivi cette tendance, mais le secteur des bureaux a été plus durement touché et « accuse un retrait de 21 % avec 90,1 milliards d’euros investis en 2022. Cette baisse de l’investissement de bureaux en Europe concerne les principaux marchés tels que le Royaume-Uni (-25 %), l’Allemagne (-28 %) et la France (-15 %), alors que d’autres marchés de taille plus modeste maintiennent de bonnes performances en 2022 comme la Belgique, l’Italie, la Pologne, l’Irlande et l’Espagne » précise BNP Paribas Real Estate.

BNP Paribas Real Estate : des résultats solides pour le marché de bureaux en Europe