Marché locatif bureaux : une demande placée qui atteint 1,5 million de mètres carrés en Ile-de-France à la fin du 3ème trimestre

« La demande placée de bureaux en Ile-de-France atteint 1 488 000 m² sur les neuf premiers mois de l’année 2022, en hausse de 20 % sur un an et de nouveau en ligne avec sa moyenne long terme » souligne Eric Siesse, directeur général adjoint en charge du pôle bureaux location Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Le marché des grandes surfaces (plus de 5 000 m2) confirme son rebond, totalisant 451 000 m2 pour 43 transactions (contre 36 transactions un an auparavant). Cette dynamique devrait se poursuivre au 4ème trimestre où nous recensons une vingtaine d’opérations en cours de négociation » complète Eric Siesse. De son côté, le créneau des petites et moyennes surfaces (moins de 5 000 m2) n’est pas en reste avec plus d’un million de mètres carrés placés sur neuf mois, en hausse de 16 % sur un an. Par secteur géographique, le quartier central des affaires (QCA) de Paris poursuit sa dynamique (+19 % sur un an) pour un volume global de 337 000 m2. Paris hors QCA se démarque également cette année avec 391 000 m2, en progression de 67 % sur un an. Signe de la dynamique parisienne, le marché intra-muros représente près de la moitié du volume global francilien. Autre logique de centralité, La Défense confirme sa dynamique avec un volume global de 141 000 m² après neuf mois (+16 % comparativement à sa moyenne long terme). Après une période d’attentisme, les premières couronnes rebondissent, en hausse de 25 % sur un an, mais toujours légèrement en deçà de leur moyenne long terme (-9 %) quand le Croissant Ouest amorce son rebond (+7 % sur un an). Après une contraction au premier trimestre, la croissance du PIB a positivement surpris au deuxième (+0,5 %), mais devrait de nouveau ralentir au second semestre, freinée par le contexte international incertain. Le PIB est aujourd’hui attendu à +2,3 % pour l’ensemble de l’année, puis seulement +0,5 % en 2023. « Même si les perspectives économiques s’assombrissent en France, les utilisateurs de bureaux en Ile-de-France continuent de concrétiser leurs projets immobiliers. L’offre disponible de qualité, doublée d’une forte volonté de changement de la part des utilisateurs nous permet d’être résolument confiants et prévoir un volume des transactions autour de 2,2 millions de mètres carrés sur l’ensemble de l’année 2022 » précise Eric Siesse.

Logistique : un marché de l’immobilier logistique robuste

« Les volumes en 2022 restent particulièrement solides avec près de 2,9 millions de mètres carrés placés au cours des neuf premiers mois de l’année, représentant près de 160 opérations (transactions supérieures à 5 000 m2) sur l’ensemble du territoire français » note René Jeannenot, directeur du pôle logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Le volume des transactions au 3ème trimestre s’établit à 818 000 m² placés pour 51 transactions. De son côté, l’offre disponible à un an en France diminue de 5 % sur un an pour atteindre 3,7 millions de mètres carrés au 1er octobre 2022. Autre signe encourageant, la construction en cours d’une vingtaine d’opérations « en blanc », pour un volume global d’un million de mètres carrés. « Malgré un contexte économique incertain, les acteurs du commerce et de l’industrie ont toujours un besoin de stockage afin de mieux maîtriser leurs flux. Ce niveau de demande qui reste très solide conjugué à la rareté du foncier à proximité des grandes métropoles, contribue à une progression significative des valeurs locatives. Le marché de la logistique devrait atteindre, voire dépasser une nouvelle fois le seuil des 4 millions de mètres carrés placés sur l’ensemble de l’année 2022 » anticipe René Jeannenot.

Investissement : un volume de plus de 21 milliards d’euros investis depuis le début de l’année

« Les volumes investis en immobilier d’entreprise en France affichent un niveau honorable dans le contexte actuel avec 21,4 milliards d’euros engagés sur les neuf premiers mois de l’année 2022 (+33 % sur un an) » précise Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint, en charge du pôle vente et investissement de BNP Paribas Real Estate Transaction France. Si le bureau reste la classe d’actif la plus plébiscitée par les investisseurs avec près de 10,6 milliards d’euros investis depuis le début de l’année, on note un rebond moins marqué (+12 % sur un an). A l’inverse, le segment de la logistique et des locaux d’activité continue d’afficher une belle dynamique avec cinq milliards d’euros engagés (+34 % sur un an). Enfin, les commerces, portés par dix transactions de plus de 100 millions d’euros cette année, signent un volume global de 4,3 milliards d’euros, meilleure performance des dix dernières années. « La très forte volatilité sur les taux financiers se fait ressentir sur l’immobilier. Ainsi, les taux de rendement « prime » connaissent des décompressions allant de 10 à 40 points de base entre les différentes classes d’actifs sur les trois derniers mois de l’année » constate Olivier Ambrosiali, directeur général adjoint, en charge du pôle vente de BNP Paribas Real Estate Transaction France. « Même si l’immobilier garde de solides fondamentaux sur les marchés utilisateurs, la très forte réduction de la prime de risque immobilière pourrait continuer à impacter les prix à court terme. Seule une hausse des valeurs locatives, notamment sur les marchés les plus tendus, pourrait réduire cet impact sur la performance immobilière globale » conclut Olivier Ambrosiali.

BNP Paribas RE : demande placée en hausse et volume d'investissement "honorable" au 3ème trimestre