« Après une année 2023 dédiée à la réduction des risques et l’apurement du cycle précédent, Altarea a consacré 2024 à poser les fondations du nouveau cycle tant sur les métiers historiques que sur les nouvelles activités. A fin septembre 2024, la position de liquidité du groupe est solide à 1,8 milliard d’euros et la feuille de route stratégique se déroule conformément au calendrier fixé. Le groupe confirme son objectif de croissance de FFO pour l’exercice en cours par rapport à 2023 ».

La foncière commerce continue d’afficher des indicateurs de performance très bien orientés et ce, pour toutes les typologies de commerces (grands centres, commerces de flux, « retail parks », commerce de proximité) : la fréquentation est en hausse de 1 % sur les neuf premiers mois de l’année par rapport à 2023 ; le chiffre d’affaires des commerçants en progression de 5,2 % ; la demande locative toujours soutenue, avec 255 baux signés pour 24,7 millions d’euros de loyer minimum garanti ; la vacance financière s’élève à 2,9 % ; les revenus locatifs IFRS au 30 septembre sont en progression de 7,1 % à 181,6 millions d’euros, contre 169,5 millions d’euros au 30 septembre 2023 (+6,5 % à périmètre constant).

Le groupe poursuit les travaux de la gare Paris-Austerlitz qui, avec ses 25 000 m2 de commerces, constitue le plus grand projet commercial de Paris intra-muros. La prochaine étape sera le lancement de la commercialisation des cellules prévue début 2025. Enfin, en septembre dernier, Altarea a cédé à SCOR sa participation de 15,9 % dans MRM pour 18 millions d’euros.

A fin septembre, les réservations en logements sont en baisse en raison du niveau historiquement bas de l’offre à la vente. L’offre issue du cycle précédent est écoulée et l’ajustement de l’appareil de production du groupe est en passe d’être finalisé, « avec des équipes opérationnelles tournées vers le nouveau cycle qui s’amorce »…
Compte tenu du succès commercial de Rive Nature à Villeneuve-la-Garenne, Altarea compte accélérer ses lancements commerciaux d’ici la fin de l’année sous la gamme Access. Ces derniers devraient représenter la majorité des lancements prévus et être répartis équitablement entre région parisienne et régions. D’importantes ventes en bloc sont en cours de discussion et devraient se concrétiser d’ici la fin de l’année. Les acquisitions foncières sont attendues en hausse d’ici la fin de l’année et devraient monter en puissance tout au long de 2025.

Concernant l’immobilier d’entreprise, Altarea a signé un Befa de neuf ans ferme avec le cabinet d’avocats Ashurst pour l’ensemble du 185, rue Saint-Honoré. Acquis en mars dernier, cet immeuble de 6 100 m2 bénéficiant d’une localisation « d’exception » au cœur de la Capitale fera l’objet d’une réhabilitation importante pour une livraison prévue au 1er semestre 2026.
A La Défense, le groupe a également loué huit étages de « Landscape » (18 800 m2) portant le taux d’occupation à 56 %.

Au 30 septembre, Altarea confirme ses perspectives 2024