Investissements

Après avoir investi 180 millions d’euros pour 170 000 m2 de nouvelles surfaces l’an passé à un rendement de 6,6 % pour 12 millions d’euros de loyers annuels supplémentaires, Argan « entend poursuivre sa solide dynamique et a d’ores et déjà identifié 170 millions d’euros d’investissements sur les exercices 2025 et 2026 ». Les investissements prévus se répartissent pour moitié entre développements en propre, à un rendement moyen de l’ordre de 7 % et, pour l’autre moitié, « avec deux acquisitions d’entrepôts neufs, pour lesquelles la société est en exclusivité, avec un rendement moyen de 5,2 %. Le financement de ces investissements sera intégralement assuré par la génération de trésorerie liée à l’activité d’Argan et à la poursuite du plan d’arbitrages initié en 2024 ».

« A compter de 2027, Argan se fixe pour objectif d’investir, en moyenne, 100 millions d’euros par an pour soutenir sa croissance à long terme : le maximum par auto-développement, en déployant ses entrepôts labellisés Aut0nom® ; le complément par acquisitions d’entrepôts neufs aux prix de marché ».

Arbitrages

En 2024, Argan a engagé son désendettement, ayant notamment réalisé avec succès 77 millions d’euros d’arbitrages, une augmentation de capital de 150 millions d’euros et le remboursement d’emprunts hypothécaires à hauteur de plus de 90 millions d’euros.

Verdissement du parc

Argan a rénové, en 2024, six sites en installant des pompes à chaleur et d’ici 2030, huit sites le seront.

« Aujourd’hui, nous présentons un plan directeur 2025-2030 dans un contexte politico-économique moins favorable que ces dernières années. Nous le mettons en œuvre avec l’objectif de conjuguer croissance et désendettement. Nous visons une croissance nette de 3 % par an, financée principalement par le produit des arbitrages, lesquels constituent l’un des leviers du désendettement. C’est ainsi que notre objectif de ratio LTV est de 30 % en 2030 (43 % en 2024) avec un rapport dette nette sur Ebitda de 6x (9x en 2024). Dans le même temps, nous allons renforcer notre position de leader sur le marché français en capitalisant notamment sur la marque Aut0nom® que nous mettrons en œuvre sur la totalité du patrimoine. Notre objectif est également d’aboutir à une quasi-certification totale de l’ensemble de nos entrepôts et de diminuer de 50 % d’ici 2030 les émissions de CO2 liées à l’utilisation de nos entrepôts. Voilà comment nous allons construire une croissance rentable et durable » précise Jean-Claude Le Lan.

Argan souhaite conjuguer croissance et désendettement dans son plan 2025-2030