La valeur du patrimoine en quote-part s’établit à 2,3 milliards d’euros, en hausse de 1,45 % par rapport à 2022. Sur le patrimoine en exploitation, les valeurs affichent un recul de 2,3 % à périmètre constant, « dans un contexte de marché impactant les justes valeurs des actifs ».

Fin 2023, Apsys a confirmé sa capacité à tenir ses engagements financiers en remboursant à l’échéance son émission Euro PP1 d’un montant de 64,7 millions d’euros. « Un signal fort quant à la qualité de crédit du groupe, dans un marché fébrile ».

L’an passé, les actifs commerciaux d’Apsys se sont distingués « par une excellente dynamique d’activité et surperforment largement les indices nationaux sur leurs marchés respectifs (France et Pologne) et ce, malgré un 4ème trimestre plus difficile, l’inflation ayant pesé en fin d’année sur les budgets des ménages. La fréquentation cumulée sur les deux marchés est ainsi en hausse de 5,9 % par rapport à 2022 et enregistre +11 % par rapport à 2019. Le chiffre d’affaires en France et en Pologne est également en progression de 7,8 % par rapport à 2022 et de 22 % par rapport à 2019 ».

Le taux d’occupation financier, « l’un des meilleurs du marché, au même titre que le niveau de collecte de loyers (98,5 %), démontrent l’attractivité des actifs d’Apsys pour ses preneurs, qui bénéficient ainsi d’un cercle vertueux. Portés par ces éléments positifs, les loyers bruts en quotepart du groupe sont en progression de 12 % à 77 millions d’euros au titre de l’exercice 2023 ».

Perspectives

2024 a d’ores et déjà été marquée par l’ouverture prometteuse de « Boom Boom Villette », 25 000 m2 de « food » et de loisirs dans le 19ème arrondissement de Paris.
Au second semestre, le groupe livrera « Neyrpic », un projet de requalification d’anciennes usines de turbines hydrauliques situées près de Grenoble, et qui proposera une programmation plurielle pensée comme une véritable « place de village ». En 2026, ce sera au tour de La Maison du Peuple, qui accueillera les bureaux de Ducasse Paris, d’être inaugurée à Clichy (92).

« En Pologne plusieurs projets de régénération à taille humaine se poursuivent notamment Hala Targowa, qui vise à transformer une halle bicentenaire, située au cœur de la vieille ville de Gdansk, en destination gastronomique contemporaine, ou encore Nowa Stawowa, programme résidentiel haut-de-gamme situé au cœur de Wroclaw ».

Apsys affiche une progression de ses loyers bruts de 12 % pour 2023