Alors que les conditions de marché ont rendu drastiquement plus difficile l’acquisition d’un logement pour les ménages français, cette nouvelle approche propose « des logements toujours aussi qualitatifs et performants sur le plan environnemental, mais plus abordables, en phase avec le pouvoir d’achat des Français ». « Le Nouveau Neuf » s’appuie simultanément sur une évolution de la conception des produits et sur une offre de financement « très innovante et attractive ».
Cette offre propose des appartements à un coût maîtrisé avec des emprunts aux taux bonifiés, sans dépôt de garantie, sans apport initial, sans frais de notaire et sans intérêts intercalaires. L’acquéreur ne commence ainsi à payer qu’au moment de la remise de clés et le montant des mensualités proposé est proche, voire équivalent, au prix d’un simple loyer.

La qualité à un prix plus accessible

Dans l’approche du « Nouveau Neuf », la conception des immeubles et des appartements est revue afin de rendre leur prix plus abordable avec une réduction du coût au mètre carré : conception générale de l’immeuble optimisée, chasse aux coûts inutiles, limitation stricte des coûts de fonctionnement et de la marge de promotion ; amélioration des plans sans mètres carrés inutiles, en collaboration avec une ergonome pour renforcer le confort et l’habitabilité des appartements (optimisation des circulations, de l’ameublement et des espaces extérieurs). « Le tout en maintenant la qualité Cogedim et les objectifs de la réglementation environnementale ».

Permettre au plus grand nombre d’accéder à la propriété

« Le Nouveau Neuf », c’est aussi une offre de financement inédite sur le marché, nommée Cogedim Access.
Cette offre a pour but de rendre le logement véritablement accessible aux primo-accédants et plus spécifiquement en zone tendue aux ménages éligibles au Prêt à taux zéro (PTZ) 2024 sans restriction. L’objectif de Cogedim Access est de rétablir la possibilité d’un parcours résidentiel en levant l’ensemble des freins existants à l’acquisition, en s’appuyant sur des partenariats stratégiques avec de grandes institutions bancaires, le Crédit Agricole IDF et le LCL Habitat. Cogedim propose des conditions d’accès au crédit préférentielles et des taux négociés à ses futurs clients acquéreurs. L’ensemble de ces mesures permet d’atteindre, avec une partie du prêt en PTZ, un taux d’intérêt global actualisé, assurances comprises, entre 1,5 et 2 % en fonction de la typologie des clients.
« En plus de ces conditions extrêmement favorables, aucun apport n’est demandé, ni frais de notaire, ni intérêts intercalaires, permettant ainsi aux clients de n’avoir aucune dépense jusqu’à la remise des clés ».

Un premier programme emblématique du « Nouveau Neuf » à Villeneuve-la-Garenne

Rive Nature est le premier programme éligible à cette nouvelle approche. Ce projet mixte se caractérise par son engagement en faveur du développement durable et du bien-être des habitants. Composé de dix immeubles RE 2020, certifiés NF Habitat HQE®, il comprend 640 logements, allant du studio au 5 pièces duplex. « Pour l’ensemble de ces appartements, la conception a été optimisée afin de proposer des lieux de vie agréables et ergonomiques à des prix abordables ».

En plus des habitations, le programme comprend également « deux commerces en pied d’immeuble et une crèche de 30 berceaux, facilitant ainsi la vie quotidienne des habitants. Une forêt urbaine de 7 600 m2, agrémentée de 110 arbres de haute tige, offre un cadre de vie verdoyant et apaisant, tandis que 662 places de stationnement garantissent une accessibilité optimale. Avec ses 2 800 m2 de toiture végétalisée et sa coulée verte, ce projet s’inscrit pleinement dans une démarche écologique et responsable ». L’architecture est signée par le cabinet international Valode & Pistre.
Les travaux débuteront en septembre 2024 pour une livraison prévisionnelle au 2ème trimestre 2027.

Quelques exemples pour « une qualité accessible à tous »

« Pierre est agent d’entretien et Sarah travaille à mi-temps au centre commercial Qwartz. Ils cherchent à louer, mais c’est difficile car il y a peu d’offres et beaucoup de candidats. Ils peuvent payer un loyer de 850 euros par mois et ils n’ont pas d’épargne. Avec Cogedim Access, ils vont pouvoir devenir propriétaires d’un deux pièces avec balcon et d’une place de stationnement pour 831 euros par mois.
Gérald est informaticien à Saint-Ouen et Diane en congé maternité : ils viennent d’accueillir leur premier enfant. A eux deux, ils gagnent 3 250 euros par mois. Avec Cogedim Access, ils vont pouvoir devenir propriétaires d’un trois pièces avec balcon et d’une place de parking pour 1 078 euros par mois.
Mickaël est chauffeur de bus et Myriam, institutrice. Ils ont deux petites filles. Leur revenu est de 4 437 euros par mois. Avec Cogedim Access, ils vont pouvoir devenir propriétaires d’un quatre pièces avec balcon et d’une place de stationnement pour 1 479 euros par mois ».

A noter : au second semestre, l’offre Cogedim Access sera complétée par les offres Cogedim Invest, dédiée aux investisseurs, et Cogedim Signature pour les secundo-accédants…

Altarea ou la volonté de permettre aux primo-accédants de devenir propriétaires