Commerce : « excellente performance opérationnelle »

Depuis le début de l’année, la foncière commerce « enregistre un niveau de performance inédit depuis plus d’une décennie :
• le chiffre d’affaires des commerçants progresse de 8 %, avec une fréquentation en hausse de 4 %. Toutes les typologies de commerce sont concernées par la bonne tenue de ces deux indicateurs (grands centres commerciaux, gares et retail parks) » ;
• la demande locative est « forte et dynamique avec 280 baux signés depuis le début de l’année, représentant 25 millions d’euros de loyer minimum garanti » ;
• la vacance financière se situe à un niveau plancher, avec un taux d’occupation de 97,3 % ;
• le taux d’encaissement ressort à 94 %, stable par rapport à l’année dernière ;
• les revenus locatifs IFRS s’élèvent à 169,5 millions d’euros, en progression de 7,4 % à périmètre constant (dont +4,4 % d’indexation).
Début septembre, Altarea a inauguré l’extension de 10 000 m² du centre Strasbourg-La Vigie qui est, par ailleurs, équipé de 2 400 m² d’ombrières photovoltaïques.

Logement : « accélération de l’adaptation au nouveau cycle »

Depuis le début de l’année, Altarea concentre ses efforts sur l’écoulement de l’offre issue du cycle précédent et l’élaboration d’une offre « nouvelle génération » décarbonée, abordable et rentable adaptée au nouveau cycle.
• Les réservations ne baissent que de 14 % en valeur (-17 % en volume), dans un marché en contraction d’environ 35 %. La progression des ventes en bloc a partiellement compensé la diminution des ventes au détail, notamment auprès des particuliers investisseurs. Les ventes en bloc concernent de plus en plus des logements intermédiaires, dont le prix moyen unitaire est supérieur à celui des logements sociaux ;
• les régularisations notariées sont en baisse de 25 % à 1 310 millions d’euros (4 382 lots) (faibles régularisations de ventes en bloc au cours du trimestre) et sont à mettre en regard de la chute de 40 % de la production de crédit à l’habitat ;
• les lancements commerciaux ont été divisés par deux dans un contexte d’écoulement au détail lent et de taux de désistement supérieurs à 30 % ;
• les acquisitions foncières ont été drastiquement réduites avec 30 terrains acquis depuis le début de l’année, correspondant majoritairement à des ventes 100 % bloc.

Immobilier d’entreprise : « poursuite de l’exécution des projets en cours »

• Le futur Campus de l’Emlyon business school, qui s’étendra sur 20 000 m2 dans le quartier de Gerland, est en phase de livraison ;
• l’entrepôt 2 de la plateforme logistique de Bollène a été livré à son locataire Intermarché et les travaux de l’entrepôt 3 sont en cours ;
• en région parisienne, les deux principales opérations concernent l’avancement des travaux des bureaux du grand projet urbain Bobigny Cœur de Ville et ceux du futur siège social de Swiss Life en France à La Défense, livrables tous deux en 2024.
• les travaux ont démarré sur deux grandes opérations bureaux à Paris (Valhubert et Madeleine) sur lesquelles le groupe intervient en tant que maître d’ouvrage délégué ;
• par ailleurs, le groupe a placé en régions plus de 68 millions d’euros depuis le début de l’année, avec notamment la signature de deux Vefa : l’immeuble « Claystone » (5 500 m2), à Toulouse, auprès de Quaero Capital d’une part et un immeuble de 6 800 m2, à Ollioules, auprès de Naval Group (en co-promotion).

Les perspectives

« Altarea poursuit l’exécution de sa feuille de route. Présentée début 2023, celle-ci comprend deux années d’investissement et d’adaptation au nouveau cycle, suivies par la montée en puissance des nouvelles activités et la reprise de la promotion sur des bases renouvelées. L’adaptation au nouveau cycle se déroule dans un contexte plus dégradé qu’anticipé, mais Altarea maintient ses ambitions de long terme. Pendant cette phase de transformation, qui passe par une réallocation des capitaux employés par ses différents métiers, Altarea peut s’appuyer sur la solidité de son bilan et sur son activité de foncière commerce, qui constitue son socle financier. Le groupe entend préserver sa solidité financière, qui constitue son principal atout pour traverser cette phase du cycle tout en continuant d’investir pour le futur. Le moment venu, Altarea utilisera sa puissance financière pour saisir des opportunités et accélérer sa transformation »…

Altarea : chiffre d'affaires en baisse de 11 % au 3ème trimestre