Ce projet à grande échelle est situé à proximité immédiate de la gare centrale d’Aix-la-Chapelle et comprend également un hôtel et des bureaux.

Cette transaction marque le premier investissement d’Ardian et de Rockfield en Allemagne. La partie hôtelière du projet (qui ne fait pas partie de la transaction) a déjà été louée, et la location des espaces de bureaux est en voie d’achèvement. « HLG finalisera le projet « Blue Gatee en 2026 et le remettra aux utilisateurs et aux nouveaux propriétaires ».

« Cet immeuble à usage mixte bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre d’Aix-la-Chapelle, à proximité de l’école supérieure polytechnique de Rhénanie-Westphalie et de l’université des sciences appliquées CBS. Le projet offrira des espaces communs intérieurs et extérieurs haut de gamme avec une équipe de service dédiée présente sur place. Les appartements sont situés du 1er au 5ème étages sur une surface brute de 8 400 m2, entièrement meublés, ils mesurent environ 21 m2.

Le rez-de-chaussée, d’une superficie de 2 900 m2, comprend de vastes espaces communs « avec des équipements soigneusement conçus et offrant une expérience de vie exceptionnelle, ainsi que des locaux commerciaux, dont 80 % ont déjà été pré-loués ».

Depuis son lancement il y a moins d’un an, la stratégie PBSA a permis de déployer plus de 700 millions d’euros en valeur brute des actifs, qui équivaut à environ 6 000 lits. D’ici la fin de l’année 2025, elle vise un total d’actifs sous gestion d’un milliard d’euros, provenant d’investisseurs institutionnels.

« La stratégie d’Ardian et de Rockfield consiste à créer un portefeuille diversifié d’actifs de haute qualité, en se concentrant sur les marchés européens (en particulier l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie, la péninsule ibérique et la France) où les logements étudiants sont très demandés et peu disponibles dans les principaux pôles éducatifs, pourtant caractérisés par une forte concentration d’universités, une population étudiante en croissance et une offre limitée de logements étudiants privés (PBSA). Avec une approche « core + », la stratégie vise à créer de la valeur en améliorant la performance opérationnelle de ses actifs, ainsi que leur potentiel à contribuer à l’effort mondial de réduction des émissions de GES, conformément aux Accords de Paris ».

Ardian et Rockfield ont été conseillés par Clifford Chance, KVL, Arup, Linklaters (Lux), Belform et Eastdil Secured. HLG Real Estate a été soutenu par Reius, Heuking, Audax et Drees & Sommer.

Allemagne : Ardian et Rockfield acquièrent 300 logements étudiants à Aix-la-Chapelle