« L’année 2022 a été marquée par un double changement de notre environnement stratégique avec la non-réalisation de l’opération Primonial en début d’année, d’une part et le changement de cycle immobilier en fin d’année, d’autre part » commente Alain Taravella, président-fondateur du Groupe Altarea. « Malgré cela, Altarea affiche une croissance de son FFO (« funds from operations ») de 4,2 % et une situation financière robuste, et je tiens à féliciter l’ensemble de nos équipes qui ont su, une fois de plus, répondre avec agilité, compétence et engagement au nouvel environnement ».

Les projets du pipeline sont essentiellement réalisés dans le cadre d’un modèle de type « promoteur » (développement en vue de la cession). La quasi-totalité des projets est controlée sous forme d’options que le groupe peut exercer en fonction de critères prudentiels adaptés à chaque situation.

Livraison d’Issy Cœur de Ville

Après avoir livré « Bezons Cœur de Ville », un écoquartier de 67 000 m2, lancé « Bobigny Cœur de Ville », un quartier mixte piétonnier de 105 000 m2, Altarea a inauguré en octobre dernier « Issy Cœur de Ville » (105 500 m2), le plus important chantier privé d’Ile-de-France des trois dernières années. Ce projet est emblématique des savoir-faire du groupe en matière de transformation urbaine bas carbone, avec 73 % des besoins énergétiques couverts par des énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques en toiture et chauffage et rafraîchissement des bâtiments par géothermie), ainsi que 13 000 m2 d’espaces verts, dont une forêt urbaine de 7 000 m2, qui permettent de lutter contre les îlots de chaleur en ville.

Nouveaux projets

En 2022, le pipeline a été fortement enrichi avec huit grands projets urbains maîtrisés, représentant 2,2 milliards d’euros de valeur potentielle pour 500 000 m2 et 6 500 lots, parmi lesquels figurent notamment :

la transformation d’actifs commerciaux à Nantes et Sartrouville en lieux de vie complets (en partenariat avec Carrefour) ;
la réhabilitation/reconversion des Grands Moulins de Corbeil-Essonnes ;
le changement d’usage d’un campus de bureaux inoccupé à Marly-le-Roi, près de Versailles ;
le développement d’un nouveau quartier résidentiel à Châtenay-Malabry sur un ancien site sportif ;
la Cité Internationale de la Gastronomie Paris-Rungis qui ouvrira en 2027.

Début février 2023, Altarea a acquis le solde du capital de Woodeum, devenant ainsi l’unique actionnaire de la marque leader en France de l’immobilier résidentiel bas carbone en bois massif. Altarea compte renforcer les moyens donnés à Woodeum avec un objectif de 1 500 à 2 000 logements par an à terme.

Pour l’année en cours, Altarea porte une vision fondamentalement optimiste sur ses marchés et ses équipes. « Nous constatons qu’un changement de cycle immobilier a débuté et notre groupe est tout particulièrement bien positionné pour en tirer parti, comme nous l’avons déjà fait à plusieurs reprises par le passé » rappelle Alain Taravella.

Le groupe estime le potentiel de FFO par croissance interne entre 325 millions et 375 millions d’euros à moyen terme, soit +20 à +35 % par rapport à 2022 pour un niveau de risque financier limité. « Notre confiance dans le marché de la transformation urbaine bas carbone et dans la capacité d’Altarea et ses équipes à surperformer le marché est forte et ce, quel que soit le contexte » conclut le préssident-fondateur. Cependant, à court terme, le FFO devrait baisser en raison de l’absence de grandes opérations d’immobilier d’entreprise, d’un ralentissement probable des ventes de logements et des charges liées au lancement des nouvelles activités…

Alain Taravella : "Altarea affiche une situation financière robuste en 2022"