Détenu par AG2R La Mondiale depuis 2008, cet immeuble bénéficie d’une adresse « parmi les plus recherchées du marché parisien », à 200 mètres du Palais de l’Elysée. Si son emplacement lui confère une forte valeur intrinsèque, le groupe ambitionne de repositionner cet actif en un immeuble de bureaux haut de gamme pouvant accueillir près de 900 personnes, tout en répondant aux standards du marché les plus exigeants en matière d’usages, de performance environnementale et de qualité.

Conçu par le cabinet PDA Architecture, le projet prévoit la création d’un nouveau hall en double hauteur, la reconfiguration des circulations intérieures, ainsi que la mise en valeur des entrées historiques, éléments constitutifs de l’identité patrimoniale du bâtiment. Un grand escalier viendra également structurer les flux et les espaces de distribution.

Le futur ensemble s’accompagnera de services premium comprenant un auditorium, des espaces événementiels et de réunion, un local vélos haut de gamme, ainsi que 1 500 m2 d’espaces extérieurs. Certaines surfaces pourront, par ailleurs, être converties en lieux de restauration, de fitness ou accueillir du public.

L’opération intègre également « une ambition environnementale, reposant notamment sur le raccordement au réseau Fraîcheur de Paris, l’optimisation des performances des façades, une démarche de réemploi des matériaux, la décarbonation des équipements techniques, ainsi qu’une réflexion pour accroître les capacités de stationnement au profit des mobilités douces ».

Elle s’inscrit pleinement dans l’approche développée par Redman à travers son offre RE.BOOT, dédiée au repositionnement d’actifs tertiaires « confrontés à des enjeux d’obsolescence, d’évolution des usages et de création de valeur. Pensée pour accompagner investisseurs et asset managers dans leurs stratégies de transformation, cette démarche permet de redonner une trajectoire de marché à ces actifs. Dans un contexte marqué par les évolutions du plan local d’urbanisme parisien, Redman a structuré une démarche d’urbanisme négocié de haute précision. Les échanges menés avec la Ville de Paris, les architectes des Bâtiments de France, les services de sécurité et les autorités compétentes ont constitué une phase déterminante du projet. De plus, en raison de sa situation géographique, le site est soumis à des contraintes préfectorales et sécuritaires spécifiques ».

Le chantier devra, par ailleurs, composer avec des accès extrêmement limités sur le Faubourg Saint-Honoré, des travaux simultanés de voirie et la gestion du voisinage. Les activités des Galeries Bartoux-Olinski situées en pied d’immeuble seront maintenues en exploitation pendant toute la durée du chantier.

Redman intervient dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière (CPI), dans une logique partenariale avec AG2R La Mondiale.

AG2R La Mondiale confie à Redman la réhabilitation de l'immeuble "68 Faubourg Saint-Honoré"