L’ambition initiale de la restructuration d’ « Up-On », opérée à partir de 2020 par AG Real Estate, était de réhabiliter l’intérieur d’un bâtiment existant en repensant la programmation et l’aménagement. Les principaux objectifs étaient à la fois d’adapter l’ensemble de la technique du bâtiment aux standards contemporains, d’inscrire un parti pris fort dans la conception architecturale et de penser et créer de nouveaux espaces : une agora entre rez-de-chaussée et R+1, des plateaux de bureaux flexibles d’une surface divisible de 1 000 m2, un plateau entièrement pré-aménagé, des salles de réunion mutualisées, un espace de travail commun, une salle polyvalente pour la pratique du sport, un restaurant inter-entreprises (RIE), ainsi qu’un rooftop composé d’une serre végétale, de coins détente et d’un talus végétal.

Les travaux sont actuellement en cours de finalisation. Ils visent la réfection complète du parvis de l’immeuble et du RIE. L’ensemble de ces espaces est géré par Eneixia, prestataire de services gérant l’accueil et l’animation du site.
« Up-On » détient, par ailleurs, une triple certification : BREEAM In-Use niveau « Good », OsmoZ et WiredScore Certified niveau 1.

Les activités des utilisateurs concernent des secteurs diversifiés :

Atout Pi (cabinet de propriété intellectuelle) avec l’intégralité du R+5 d’une surface de 1 037 m2 (prise d’effet mars 2024) – transaction JLL ;
Saint Hubert (entreprise spécialisée dans l’agro- alimentaire) avec l’intégralité du R+4 pour une surface de 1 033 m2 (prise d’effet juillet 2024) – transaction CBRE ;
Iconeus (fournisseur d’équipements scientifiques) avec un demi-plateau au R+7 d’une surface de 587 m2 (prise d’effet septembre 2024) – transaction Cushman & Wakefield ;
Enfin, Syneos Health (entreprise pharmaceutique) avec l’intégralité du R+6, soit 1 037 m2 (prise d’effet début novembre 2024) – transaction JLL.

« Les niveaux de loyer autour de 410 euros (HT, HC)/m2 et les mesures d’accompagnement maitrisés autour de 30 % atteignent les objectifs de départ ».

A noter : un écran verrier – présent sur une partie de l’immeuble – sera loué à l’Art dans la Ville cet été durant trois mois, afin d’y installer une photographie en vitrophanie micro perforée sur le thème du sport, et d’apporter ainsi un rayonnement culturel dans la ville…

AG Real Estate France : "Up-On", porte d'Orléans, occupé à 80 %