Pour la restructuration de cet actif, le choix d’AG Real Estate s’est porté sur la réalisation d’un nouvel ensemble indépendant de bureaux en R+6, avec terrasses déclinées sur les R+5 et 6, ainsi qu’un rez-de-chaussée ayant la capacité d’accueillir 100 personnes. Ce nouvel immeuble s’inscrit au sein du quartier Issy Cœur de Ville, dans un tissu urbain mixte, résidentiel (avec des zones pavillonnaires), tertiaire, accueillant de nombreux services de centre-ville.

Proche de différentes lignes de métro et bord de Seine, le projet incarne « un nouveau repère visuel dans un quartier en plein renouveau ».

Très tôt un travail collaboratif a été instauré entre AG Real Estate France, l’agence d’architecture Hofa et la ville d’Issy-les-Moulineaux avec, au centre de la conception, « la qualité de vie ou comment penser un objet flexible et assurant la pérennité des espaces et l’évolution des usages ».

L’exosquelette libère des points porteurs au sein de la structure. Cette spécificité technique donne naissance à de grands plateaux modulables d’une surface de 700 m2 sur les quatre premiers niveaux (2,75 mètres de hauteur libre). Le R+6 est un espace monumental avec une hauteur de 4,5 mètres sous faîtage. Un socle végétalisé d’une surface de 220 m2 complète et valorise l’architecture, en redistribuant des espaces verts sur les trois façades et créant une distance entre espaces publics et privés. « Spotlight » bénéficie d’un parking vélos de 70 m2 et de 35 places de parking, dont huit électrifiées.

Les certifications et labels visés sont HQE « Exceptionnel », E+C- niveau E1C1, BREEAM « Very Good », WiredScore « Gold » et WELL « Silver ». La démarche de réduction de l’empreinte carbone du bâtiment est notamment atteinte « par des choix forts sur les équipements de production thermique par des pompes à chaleur de dernière génération, l’accent mis sur le réemploi et l’optimisation de la matière de l’exosquelette du bâtiment ».

AG Real Estate France réalise "Spotlight", un immeuble de 4 000 m2 de bureaux à Issy-les-Moulineaux