AEW, pour le compte de son principal fonds à capital variable « core » paneuropéen Eurocore, a acquis un actif logistique de « catégorie A » d’environ 8 600 m2, entièrement loué à Agco Iberia, avec un bail ferme de onze ans. Situé à moins de 20 km au nord du centre-ville de Barcelone, cet actif représente le premier investissement d’Eurocore en Espagne, « élargissant ainsi son portefeuille paneuropéen à sept pays ».

AEW améliorera les caractéristiques de durabilité de l’actif, avec l’objectif de porter la certification BREEAM « Very Good » existante à un niveau « Outstanding ». Les améliorations vont inclure l’installation de pompes à chaleur aérothermiques, de murs végétalisés, ainsi que la mise en place des mesures veillant à améliorer les conditions de travail sur site. Ces opérations s’ajoutent aux caractéristiques environnementales actuelles du bâtiment, dont l’existence de bornes de recharge pour les véhicules électriques, d’espaces verts, de panneaux solaires photovoltaïques de grande capacité en faveur des énergies renouvelables.

Actif logistique pour le fonds Logistis ©Trammell Crow Company

AEW a également conclu un accord pour développer environ 14 100 m2 d’entrepôts logistiques de « catégorie A » sur une friche industrielle de la zone d’activité de Congost, à 30 km du centre-ville de Barcelone, pour le compte de Logistis, son véhicule d’investissements spécialisé dans la logistique paneuropéenne. L’actif est conçu selon des standards de qualité élevées et devrait obtenir la certification BREEAM « Excellent ». Il présente des caractéristiques « telles qu’un éclairage Led avec détection de mouvement, des zones vertes et d’autres mesures favorisant les économies d’énergie ».

Cette acquisition « renforce la présence de Logistis en Espagne et constitue le premier actif du fonds à Barcelone, l’un des marchés logistiques les plus développés en Europe, avec des restrictions considérables en matière de nouveaux développements. Une fois la construction de l’actif achevé au troisième trimestre 2024, le portefeuille du fonds comprendra plus de 200 000 m2 d’entrepôts logistiques en Espagne ».

Les deux actifs bénéficient d’une excellente accessibilité grâce à leur proximité à l’autoroute AP-7 les reliant au port et à l’aéroport de Barcelone, ainsi qu’au reste de l’Espagne, de la France et de la région méditerranéenne.

« Les deux actifs sont situés à un emplacement stratégique, bordant la première couronne de Barcelone, son marché logistique central le plus dynamique, qui est caractérisé par une pénurie d’offre et un fort potentiel de croissance locative. Le manque chronique d’entrepôts logistiques de qualité alimente la croissance des loyers et devrait se poursuivre à moyen et long terme ».

Dans ces transactions, AEW était conseillé par Baker McKenzie, Fabregat Perulles Sales, Hollis et Savills.

AEW acquiert, pour ses fonds Eurocore et Logistis, deux actifs logistiques en périphérie de Barcelone