Transformer les bureaux vacants en logements, un potentiel encore largement inexploité

« Télétravail, évolution des usages, obsolescence technique et commerciale de certains immeubles tertiaires : la vacance des bureaux est devenue un phénomène structurel. Dans le même temps, de nombreux territoires connaissent une forte tension sur le logement. La transformation des bâtiments existants représente donc une opportunité pour créer une offre nouvelle de logements tout en limitant l’artificialisation des sols.
Parce que tous les immeubles de bureaux ne peuvent pas être transformés en logements, identifier ceux qui présentent un réel potentiel de transformation constitue aujourd’hui un enjeu majeur ».

Une nouvelle façon d’identifier le potentiel de transformation

C’est précisément l’objectif de l’action collective « Massifier la transformation » : « cette initiative s’inscrit dans le prolongement des travaux menés depuis 2023 par le Consortium des bureaux en France regroupant La Place de l’Immobilier, la FTI, filiale du groupe Action Logement, et Linkcity. L’action collective regroupe aujourd’hui plus de 80 acteurs aux expertises complémentaires.
Ce projet d’intérêt général prévoit la création d’une matrice de transformabilité, dont la méthodologie et les enseignements seront accessibles à tous pour offrir une lecture claire et partagée du potentiel de transformation des immeubles de bureaux en logements. L’analyse, basée sur la data, a été menée en prenant en compte plusieurs dimensions : architecturale et technique, juridique-réglementaire, territoriale et patrimoniale.
L’ambition finale des travaux de l’action collective est double : à l’échelle des territoires, quantifier le gisement d’immeubles vacants potentiellement reconvertibles en logements collectifs et, pour les actifs peu ou pas transformables, identifier les freins actuels selon leur nature (réglementaires, techniques…), afin de mettre en évidence les leviers d’évolution futurs et d’actions possibles.
L’objectif est de concourir, par ces travaux rigoureux, à une meilleure connaissance et à une analyse plus détaillée du gisement d’immeubles de bureaux transformables en logements, à la faveur de la massification de la transformation ».

Action Logement, un acteur engagé en faveur de l’innovation

Avec son fonds AL’INOV, le groupe Action Logement soutient des projets qui expérimentent de nouvelles solutions et favorisent l’essaimage des bonnes pratiques pour répondre aux évolutions des besoins des entreprises, des salariés et des territoires. Le fonds intervient à la fois en matière d’innovation et d’ingénierie territoriale.
Le soutien à l’action collective « Massifier la Transformation » s’inscrit pleinement dans cette démarche, en contribuant à développer de nouveaux outils pour mieux identifier le potentiel du bâti existant et accélérer sa transformation en logements.

Action Logement soutient l’action collective "Massifier la transformation"