Une légère embellie sur le marché des SCPI de rendement est même constatée au 3ème trimestre de cette année, selon la plateforme. Celle-ci relève une progression de la capitalisation de 12 % sur un an glissant, portant le montant global de la capitalisation pour les SCPI de rendement (elles sont au nombre de 102) à 66,05 milliards d’euros. Dans ce contexte, le nombre des associés progresse de 7,5 %, de même que le capital moyen détenu, en hausse de 3 224 euros par associé. « Un marché tiré vers le haut » observe Paul Sochacki, analyste financier et immobilier chez MeilleureSCPI.com, « par les institutionnels et les assureurs-vie ». En six ans, la capitalisation a doublé, portée jusqu’alors par les SCPI de bureaux, tandis qu’un rattrapage semble s’opérer par de nouvelles SCPI diversifiées (parmi lesquelles les SCPI de santé).

Une collecte malgré tout en retrait

Si le niveau de capitalisation reste correct, la collecte, en revanche, montre des signes de faiblesse, en baisse de 46 % sur un an glissant (3ème trimestre 2020 par rapport au 3ème trimestre 2019). « Une traduction de l’inquiétude des épargnants qui aboutit à une collecte de 1 milliard d’euros au 3ème trimestre 2020, contre 1,849 milliard d’euros au 3ème trimestre 2019 » constate Armand Franas, « head of capital markets » de MeilleureSCPI. Pour autant, selon Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI, « 1 milliard d’euros de collecte dans le contexte que nous connaissons reste, malgré tout, un excellent score et montre la confiance des investisseurs ». Que la collecte « s’assagisse » simplement va être un élément positif « puisque nous revenons à une collecte normalisée ». « Cela permettra aux gérants d’être plus sélectifs dans les acquisitions réalisées et de ne pas acheter au seul motif de devoir acheter, ce qui fut le cas en 2019 » ajoute Armand Franas.

Quelques investissements emblématiques pour les SCPI de rendement au 3ème trimestre

Parmi les investissements majeurs du 3ème trimestre de cette année en France, on trouve l’acquisition du 148-164, avenue Pierre Brossolette, immeuble de bureaux de 13 498 m2 situé à Malakoff (92) ; elle a été réalisée pour le compte des SCPI Rivoli Avenir Patrimoine et Edissimmo et s’élève à 132,69 millions d’euros. Autre acquisition majeure : l’achat, pour le compte des SCPI Epargne Pierre et MyShare SCPI, du centre de recherche Pierre Fabre, à Toulouse (31), au prix de 71,53 millions d’euros. Il s’agit d’un immeuble de bureaux développant 43 727 mètres carrés.

MeilleureSCPI.com s’est également intéressé aux « investissements les plus chers au mètre carré. Dans le quatuor de tête, on trouve l’achat par la SCPI PF Grand Paris du 89-91, rue du Faubourg Saint-Honoré, immeuble de bureaux de 1 608 m2 acquis 31,62 millions d’euros (19 663 euros/m2) ou l’achat par la SCPI Immorente 2 du 1, rue Marius Reynaud, à Aix-en-Provence, un commerce de 63 m2 ( !) vendu 1,17 million d’euros (soit 19 663 euros/m2). Les achats les plus « chers » sont ensuite à l’étranger, avec l’acquisition par la SCPI LF Europimmo du 17, Hayward’s Place, à Londres : cet immeuble de bureaux (de 1 010 m2) a été cédé pour 18,62 millions d’euros, soit 18 436 euros/m2. La quatrième place revient à l’achat, par la SCPI Epargne Foncière, du «M » (ex-« Maillot 2000») au 251, boulevard Pereire, dans le 17ème : cet immeuble développant 2 142 m2 de bureaux a été acquis pour 29,91 millions d’euros (13 962 euros/m2).

SCPI : "un milliard d'euros de collecte au 3ème trimestre est un excellent score" souligne MeilleureSCPI